Spoorstraat 10
Station, Breda
BuurtEen benedenwoning met karakter in hartje Breda
Deze benedenwoning uit 1905 staat midden in de levendige stationsbuurt van Breda, waar je zo de deur uit stapt naar winkels, horeca en het station. Met een vraagprijs van €430.000 ligt dit appartement 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €531.000 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien de centrale ligging. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Breda, dan valt dit pand op door zijn gunstige prijs per vierkante meter.
Een woning met twee woonlagen en een tuin op het zuiden
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 355 m³. Je hebt een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een benedenwoning op de begane grond, in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €60 per maand.
De buurt Station: levendig en divers
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen dus uiteen. Het aantal misdrijven ligt op 591 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de sfeer en samenstelling vind je op de pagina over de buurt Station.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 150 meter of de AH to go op 280 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Spoorzoeker op 500 meter een optie. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 575 meter en de apotheek Motké-Poels op 506 meter. Het treinstation Breda ligt op 218 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2 en 3 zijn ook dichtbij. Alles wat je nodig hebt, zit vrijwel naast de deur in de gemeente Breda.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, met respectievelijk 56 en 57 dB. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Interhouse makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 10, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €430.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting, geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 355 m³. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €60 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Andere kosten, zoals energie en gemeentelijke belastingen, zijn hier niet bij inbegrepen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de laagste, maar ook niet de hoogste energiekosten hoeft te verwachten. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label, maar dit zegt niets over de staat van de woning zelf. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangetoond voor de fundering.
Is er veel geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB en van spoorweglawaai 57 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 25 en 49 dB. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het gaat hier om een drukke stationsbuurt.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 152 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 278 meter, een Aldi op 381 meter en een Jumbo op 557 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook een tweede SPAR zit op 603 meter, mocht je een voorkeur hebben.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Breda ligt op 218 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centraal Station op 262 meter, met lijnen als 1, 2, 3, 4 en 5. Daarnaast zijn er haltes aan de Sophiastraat en Terheijdenseweg. Je hebt dus veel mogelijkheden om met het OV te reizen, zowel binnen de stad als verder weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Station?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. Er zijn dus zowel positieve als negatieve geluiden. De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €430.000 en het woonoppervlak is 85 m², wat neerkomt op €5.059 per m². Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.287 per m². Deze woning ligt dus iets onder dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft alleen de basiskenmerken opgegeven. Die informatie staat niet in de advertentie.
