Een hoekwoning met karakter in Breda noord
Deze hoekwoning aan de Voltaweg staat in Doornbos-Linie, een buurt in Breda noord waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.150, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning uit 1955 met energielabel B. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Breda, vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 75 m², de makelaar geeft 66 m² op. Het perceel is 148 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 72 m² op het zuiden, en er is een Frans balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Doornbos-Linie
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van jong en oud, met 38% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 291 meter, om de hoek dus, en de SPAR express op 399 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 366 meter, en het Newmancollege op 485 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg en Medsen Apotheek Doornbos zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Breda, Edisonstraat met lijn 1 is op 132 meter, en het treinstation Breda ligt op 757 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €230.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 44 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Liessum Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voltaweg 4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €230.000 naar €357.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het perceel is 148 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 72 m² op het zuiden, en er is een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 291 meter en de SPAR express op 399 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg zit op 449 meter en Medsen Apotheek Doornbos op 440 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder de Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 366 meter. Het treinstation Breda ligt op 757 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat op 132 meter, met buslijn 1. Op 190 meter ligt halte Breda, Doornboslaan met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 757 meter, dus op loopafstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €519.150, en de mediaan is €457.500. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.102, terwijl deze woning op €5.985 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 66 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 20 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €325.000 tot €840.000. In de afgelopen periode zijn er 104 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €462.659 en een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en eindwoning, dus een hoekwoning. De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je daar veel zon kunt verwachten. De woning ligt in de buurt Doornbos-Linie in Breda noord.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
