Voltaweg 4
Doornbos-Linie, Breda
BuurtEen hoekwoning met karakter in Doornbos-Linie
Deze hoekwoning aan de Voltaweg staat in Doornbos-Linie, een buurt in Breda noord waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte woning die vooral draait om praktisch wonen. De vraagprijs van €395.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €519.150, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot. De achtertuin ligt op het zuiden en er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.700 inwoners is Doornbos-Linie een levendige buurt, waar 38% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". Het zijn eerlijke geluiden uit een buurt die duidelijk niet overal hetzelfde is. De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 291 meter of SPAR express op 399 meter. Voor schoolgaande kinderen is Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 366 meter en Newmancollege op 485 meter. De huisarts zit op 449 meter en de apotheek op 440 meter. De bushalte Breda, Edisonstraat met lijn 1 ligt op 132 meter, en het treinstation Breda is op 757 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Breda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €357.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €230.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 44 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Liessum Makelaars Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voltaweg 4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €519.150. De mediaanprijs in de buurt is €457.500. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien het woonoppervlak van 66 m². Het is wel een hoekwoning met een tuin op het zuiden, wat de prijs kan verklaren.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³. Er is een achtertuin op het zuiden en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 148 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €357.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €230.000 naar €357.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 291 meter en SPAR express op 399 meter. De huisarts is op 449 meter en de apotheek op 440 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen 600 meter, waaronder Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi en Newmancollege. Het treinstation Breda ligt op 757 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Voltaweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat op 132 meter, met buslijn 1. Daarnaast zijn er haltes Breda, Doornboslaan en Breda, Verviersstraat op respectievelijk 190 en 416 meter, beide met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 757 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Doornbos-Linie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander merkt op: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
