Nicolaas Beetsstraat 16E
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1905 ligt in Hooch Boulandt, een deel van de Utrechtse Binnenstad waar de Nieuwegracht rust en groen biedt. Met 56 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de energielabel A maakt het een zuinig label. De vraagprijs van €395.000 is scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.930. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een betaalbare optie in een gewilde omgeving.
Een woning uit 1905 met een modern label
Deze woning is gebouwd in 1905 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het aantal kamers en de staat van de woning zijn niet bekend. Wat wel duidelijk is, is dat het appartement 56 vierkante meter meet volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €7.054, een cijfer dat de makelaar niet zelf noemt maar wel uit de gegevens volgt.
Leven in Hooch Boulandt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht". De buurt Hooch Boulandt heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 458 meter of PLUS op 561 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool odbs Puntenburg op 408 meter en de Agatha Snellenschool op 573 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 441 meter. Buslijn 2 stopt op 125 meter bij de Nicolaas Beetsstraat, en Utrecht Centraal ligt op 712 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan winkels en horeca in de binnenstad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenbeek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Beetsstraat 16E, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van de woning of de marktomstandigheden.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.054, gebaseerd op de woonoppervlakte van 56 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.794. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee 9% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 458 meter of PLUS op 561 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals odbs Puntenburg op 408 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 441 meter. Buslijn 2 stopt op 125 meter bij de Nicolaas Beetsstraat, en Utrecht Centraal ligt op 712 meter.
Hoe is het wonen in Hooch Boulandt?
Hooch Boulandt is een buurt in de Utrechtse Binnenstad met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht", terwijl een ander de nabijheid van het centrum waardeert, maar ook de drukte noemt. Het is een levendige omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden van vóór 1970. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB, vliegverkeer 41 dB en industriegeluid 49 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 1905, maar het label is een actuele beoordeling van de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Molenbeek vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
