Een bel-etage met karakter in de Hemonybuurt
Deze benedenwoning uit 1882 ligt aan een rustige weg in de Hemonybuurt, een buurt in de Oude Pijp waar bijna alles uit de tijd vóór 1945 stamt. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, en de vraagprijs van €1.150.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €908.361. Het is een appartement, maar met een eigen tuin en een balkon voelt het meer als een huis. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Amsterdam.
Ruimte, licht en een eigen tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je woont op de begane grond, met een achtertuin van 18 m² op het noordwesten en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van vloerisolatie, elektrische verwarming met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², de makelaar geeft 125 m² op. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €230 per maand.
Leven in de Hemonybuurt
De Hemonybuurt is een levendige stadswijk met zo'n 2.650 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", een ander noemt het "Drukke buurt met veel toeristen" en merkt op dat huizen in slechte staat zijn met veel vocht en schimmel. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, en de meeste panden zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Hemonybuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 82 meter, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool ASVO zit op 412 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 940 meter. De Service Apotheek de Pijp vind je op 491 meter. Voor het OV kun je bij de Van Woustraat de bus N85 nemen, of tram 4 bij de Albert Cuypstraat. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.075.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €832.000 naar €1.075.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Govert Flinckstraat 327H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.075.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €832.000 naar €1.075.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een benedenwoning (bel-etage) uit 1882, gelegen op de begane grond. De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², de makelaar geeft 125 m² op. Er is een achtertuin van 18 m² op het noordwesten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, elektrische verwarming met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1882, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 82 meter, en ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool ASVO zit op 412 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 940 meter. De Service Apotheek de Pijp vind je op 491 meter. Voor het OV kun je bij de Van Woustraat de bus N85 nemen, of tram 4 bij de Albert Cuypstraat. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Hemonybuurt om in te wonen?
De Hemonybuurt is een levendige stadswijk met zo'n 2.650 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", een ander noemt het "Drukke buurt met veel toeristen" en merkt op dat huizen in slechte staat zijn met veel vocht en schimmel. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.150.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m². Dat komt neer op €9.200 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €10.236, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 94 m² groot zijn.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE. De VvE-bijdrage is €230 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning en de grond. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, volgens de makelaar. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een achtertuin op het noordwesten en een balkon. De woning ligt in de Hemonybuurt, in de wijk Oude Pijp in Amsterdam. De buurt is levendig met veel voorzieningen op loopafstand.
