Tweede Van der Helststraat 12-3
Van der Helstpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen royale bovenwoning in de Van der Helstpleinbuurt
Deze bovenwoning op de derde woonlaag van een pand uit 1900 ligt in de levendige Van der Helstpleinbuurt, vlak bij de Albert Cuypmarkt. Met 111 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.075.000 ligt aan de hoge kant, 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.912. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Vijf kamers, twee lagen en een balkon
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen verdeeld, met een inhoud van 365 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in het centrum.
Een buurt met karakter
De Van der Helstpleinbuurt is een typische Amsterdamse volksbuurt met een mix van bewoners. Van de 3.860 inwoners is de helft tussen de 25 en 45 jaar, en 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen, terwijl een ander het "rommelig, gemixed" vindt en weinig groen ziet. De buurt Van der Helstpleinbuurt heeft een levendig karakter, met horeca direct onder de woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 263 meter, Jumbo op 290 meter en Coop op 350 meter. Basisschool Oscar Carré zit op 164 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam op 139 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle is op 973 meter, de Service Apotheek Ferdinand Bol op 252 meter. Tramhalte 2e Van der Helststraat ligt op 64 meter met lijnen 25 en N84, metrostation De Pijp op 277 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel is op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1900 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050). Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brummel & Beuk Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Van der Helststraat 12-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.075.000. Dat is 78% boven de gemiddelde vraagprijs van €604.912 in de Van der Helstpleinbuurt. De prijs per vierkante meter is €9.685, op basis van de makelaarsopgave van 111 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €10.098. De woning is dus relatief duur in absolute zin, maar per vierkante meter iets onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 365 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom, dus zonder VvE-bijdrage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label A en 17,9% label B. Het label is een momentopname en kan veranderen na renovaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm van 48 dB. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg, maar het verkeersgeluid is wel boven de norm.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt is levendig, met de Albert Cuypmarkt op loopafstand en veel horeca direct onder de woningen. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen, winkels en parken. Een ander vindt het "rommelig, gemixed" en ziet weinig groen. De meningen verschillen dus.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte 2e Van der Helststraat ligt op 64 meter met lijnen 25 en N84. Metrostation De Pijp is op 277 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel is op 1,8 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt overdag goed bereikbaar is, maar dat er 's nachts maar één bus rijdt, die om 5 uur 's ochtends naar Schiphol gaat.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 263 meter, Jumbo op 290 meter, Coop op 350 meter, Aldi op 490 meter en Dirk op 512 meter. Ook zijn er diverse scholen in de buurt, waaronder basisschool Oscar Carré op 164 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 139 meter.
