Een statig appartement aan de Falckstraat
Aan de Falckstraat, in de Utrechtsebuurt-Zuid, ligt dit ruime appartement op de derde verdieping van een pand uit 1783. Met 138 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 60 procent groter dan het buurtgemiddelde van 86 vierkante meter. De vraagprijs van 1.275.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 1.130.286 euro. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere combinatie van historie en ruimte.
Vier kamers, twee badkamers en een Frans balkon
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement heeft een Frans balkon en ligt aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is 97 euro per maand.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar", terwijl een ander juist de levendigheid benadrukt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." De buurt Utrechtsebuurt-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Boodschappen, scholen en de tram om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 173 meter, Jumbo op 317 meter en Lidl op 383 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder ASVO op 240 meter en IKC De Kleine Reus op 375 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 578 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 226 meter. Tramhalte Frederiksplein ligt op 157 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het centraal station van Amsterdam is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1783 stamt en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Living Real Estate bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Falckstraat 49B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1.275.000 euro is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 1.130.286 euro. Per vierkante meter ligt de prijs op 9.239 euro, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 13.108 euro is. Het appartement is met 138 vierkante meter aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 86 vierkante meter in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 97 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. De woning wordt in volle eigendom aangeboden, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1783, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 173 meter en Jumbo op 317 meter. Basisscholen zoals ASVO en IKC De Kleine Reus zitten op respectievelijk 240 en 375 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 578 meter en de apotheek op 226 meter. Tramhalte Frederiksplein ligt op 157 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85.
Hoe is de buurt Utrechtsebuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een rustige buurt met vriendelijke buren, terwijl een ander de drukte en levendigheid benadrukt. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit panden van vóór 1945.
