Een klassiek appartement in Hillegersberg Noord
Dit appartement op de begane grond aan de Nieuwe Kerkstraat 24A ligt in een rustige, groene buurt waar veel gezinnen wonen. Met 87 vierkante meter woonoppervlak en een achter- en voortuin is dit een fijne plek voor wie van buitenruimte houdt. De vraagprijs van €649.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €945.781 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en tuin.
Een woning met karakter uit 1930
Het appartement uit 1930 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 335 kubieke meter groot en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 92 m² op, terwijl de makelaar 87 m² vermeldt. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 7.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, heeft Hillegersberg Noord een rustig en gemêleerd karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en wijst op de vele voorzieningen en natuur. Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De buurt Hillegersberg Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 187 meter afstand, of bij de PLUS op 832 meter. Kindcentrum Emma zit op 75 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Vak College Hillegersberg op 269 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 133 meter, en bushaltes met lijnen 10 en 35 zijn ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €566.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €369.000 naar €566.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kerkstraat 24A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €369.000 naar €566.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 335 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 187 meter en de PLUS op 832 meter. Kindcentrum Emma zit op 75 meter, en Vak College Hillegersberg op 269 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 133 meter, en het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
Hillegersberg Noord heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen" en wijst op de vele voorzieningen en natuur. Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Bergse Dorpsstraat op 133 meter, waar tramlijn 4 stopt. Ook halte Liduinaplein met lijn 4 ligt op 323 meter. Bushalte Argonautenweg met lijnen 10 en 35 zit op 354 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, ondanks de aanwezigheid van tram en bus.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hillegersberg Noord is €945.781, gebaseerd op 57 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €650.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.847, terwijl deze woning €7.460 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
