Een benedenwoning aan het water in Molenlaankwartier
Aan de Van Beethovensingel, in het Molenlaankwartier, ligt deze benedenwoning op de begane grond. Met de achtertuin op het zuidwesten en een vrij uitzicht over het water, voelt het hier meteen als een eigen plek. De woning is een appartement uit 1958 en heeft een energielabel E. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
Drie kamers, een tuin en dubbel glas
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, met een inhoud van 287 m³. Rondom zit een achtertuin van 306 m², een voortuin en een zijtuin, plus een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €245 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², de makelaar geeft 84 m² op.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 8.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, voelt het Molenlaankwartier als een wereld op zich. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer: "In 9 jaar tijd de buurt aardig achteruit zien gaan." De meningen lopen uiteen, maar de ligging aan het water en de rust worden vaak genoemd. Meer over de buurt Molenlaankwartier.
Boodschappen, scholen en de tram om de hoek
De PLUS op twee straten verder dekt de dagelijkse boodschappen, en de Service Apotheek Beethoven zit om de hoek. Basisschool Hildegaert Kindcentrum ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk Bergse Bos is op tien minuten lopen. Tram 4 stopt bij de Molenlaan, twee straten verder, en bus 35 rijdt vanaf de Jeroen Boschlaan. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op drie kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €344.000 naar €472.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1958 op veengrond gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beethovensingel 51, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €344.000 naar €472.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², de makelaar geeft 84 m² op. De woning heeft een achtertuin van 306 m², een voortuin, een zijtuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1958 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 242 meter, en de Service Apotheek Beethoven op 268 meter. Basisschool Hildegaert Kindcentrum zit op 108 meter. Tram 4 stopt bij de Molenlaan op 282 meter, en bus 35 rijdt vanaf de Jeroen Boschlaan op 285 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over de buurt: "In 9 jaar tijd de buurt aardig achteruit zien gaan."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €245 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 38 dB. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
