Een appartement met dakterras in de Haarlemmerbuurt
Dit appartement aan de Nieuwe Wagenstraat 8B ligt in de Haarlemmerbuurt-West, een buurt waar het centrum van Amsterdam om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €695.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 331 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het appartement heeft een dakterras en ligt op de derde verdieping. De woning is deels voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is een appartement in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31 oktober 2038. De VvE-bijdrage bedraagt €244 per maand.
Leven in de Haarlemmerbuurt-West
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt". Een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen", met een goeie sfeer en veel voorzieningen, al zorgen zwervers en toeristen regelmatig voor overlast. De buurt Haarlemmerbuurt-West heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 109 meter of Albert Heijn op 129 meter. Voor kinderen is er Basisschool Westerpark op 451 meter en voortgezet onderwijs bij Vinse School op 552 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Kwartier op ruim een kilometer, en de apotheek zit om de hoek op 101 meter. Tramhalte Haarlemmerplein is op 123 meter met lijnen 13, 18, 21, 22 en nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €665.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €512.000 naar €665.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Wagenstraat 8B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €665.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €512.000 naar €665.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 331 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Er is een dakterras aanwezig en de woning ligt op de derde verdieping.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gelegen in gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 31 oktober 2038. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €244 per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 109 meter zit Ekoplaza en op 129 meter een Albert Heijn, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is Basisschool Westerpark op 451 meter en voortgezet onderwijs bij Vinse School op 552 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Montessori Basisschool de Eilanden en Basisschool De Bron.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Haarlemmerplein ligt op 123 meter en wordt bediend door tramlijnen 13, 18, 21 en 22, plus nachtbussen N81, N82, N83, N84 en N88. Ook bushalte Nassauplein is op 204 meter met lijn 22 en N81. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer, goed bereikbaar per tram of te voet.
Wat zeggen bewoners over de Haarlemmerbuurt?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt". Een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen", met een goeie sfeer en veel voorzieningen, maar merkt op dat zwervers en toeristen regelmatig voor overlast zorgen en de buurt onhygiënisch kan zijn.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €899.192. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €7.554 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €10.108 per m². Het prijs-oordeel is daarmee scherp, al is dit een berekening op basis van de makelaar-opgave van 92 m².
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
