Robbenoordplein 5A
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning aan een rustige weg
Dit appartement uit 1956 ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar veel is veranderd. Met een vraagprijs van €269.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €265.085. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een achtertuin op het westen. De woning wordt aangeboden via Zuidstad Makelaars en staat ook op Vastgoed Nederland. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €8.200 per jaar.
Carnisse, een buurt met verhalen
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd veel gebeurt. De buurt Carnisse heeft de afgelopen jaren veel nieuwbouw en vernieuwing gezien, onder meer rond het Zuidplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 282 meter en de PLUS op 350 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Wereldwijs ligt op 191 meter en CBS De Klaver Carnisse op 208 meter. De huisarts zit op 232 meter en de apotheek op 363 meter. De bushalte Robbenoordplein is op 42 meter met lijn 71 en 72, en tramhalte Pleinweg op 194 meter met lijn 2. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het vernieuwde Zuidplein en busstation extra voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €228.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €122.000 naar €228.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Zuidstad Makelaars en Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robbenoordplein 5A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €228.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €122.000 naar €228.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 8 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 282 meter en de PLUS op 350 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 191 meter en CBS De Klaver Carnisse op 208 meter. De huisarts zit op 232 meter en de apotheek op 363 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Robbenoordplein is op 42 meter met lijn 71 en 72. Tramhalte Pleinweg ligt op 194 meter met lijn 2, en tramhalte Katendrechtse Lagedijk op 219 meter met lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd veel gebeurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €269.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², wat neerkomt op €4.410 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.135 per m², op basis van 85 beschikbare koopwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €8.200 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het gebouw.
