Noorderhavenkade 11A02
Blijdorp, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Blijdorp
Dit appartement uit 1934 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met 82 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van 375.000 euro is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.996 euro. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.166 euro.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft twee woonlagen, twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 157 euro per maand. De BAG-registratie geeft 82 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 81 vierkante meter.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus zitten op twee straten verder. Huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zijn ook dichtbij. De metrohalte Blijdorp met lijn E ligt op 480 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne, Huispedia en Kolpa van Leeuwen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 11A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.996 euro. Per vierkante meter is de prijs 4.630 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.166 euro per vierkante meter is. Het prijsverschil per vierkante meter is 10% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en ligt op de tweede woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 235 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 157 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, wat volgens de data samenhangt met een laag risico. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS zitten op ongeveer 450 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zijn op loopafstand. De metrohalte Blijdorp met lijn E ligt op 480 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Ook wordt het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp als pluspunt genoemd.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in Blijdorp?
In de buurt zijn 867 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 51 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 451.637 euro. Er staan momenteel 128 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 467.996 euro. Deze cijfers geven een beeld van de woningmarkt in Blijdorp.
