Noordmolenstraat 16D
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen compact appartement met energielabel A
Dit appartement aan de Noordmolenstraat 16D in het Oude Noorden is een voorbeeld van een woning die je niet vaak tegenkomt: een energielabel A in een pand uit 1960. Met een vraagprijs van €299.000 ligt dit appartement 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in de buurt, al is het woonoppervlak met 49 m² ook 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam en een compacte woning niet schuwt, vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft 1 woonlaag. De inhoud is 163 m³. Volgens de makelaar is het een appartement in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage is €62,95 per maand. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het bouwjaar is 1960, en de woning wordt omschreven als gelegen in centrum en in woonwijk.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en zegt: "hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar". Er is ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput". De buurt Oude Noorden is een mix van alles, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Coop op 323 meter, Albert Heijn op 509 meter en Aldi op 604 meter. Kindcentrum de Klimop is de dichtstbijzijnde basisschool op 141 meter, en de Prinses Julianaschool zit op 201 meter. Huisartsenpraktijk De Singel is op 998 meter, en de apotheek P.S.Exler Noordplein op 95 meter. Voor het OV zijn er meerdere haltes: bushalte Noorderbrug op 198 meter met lijnen 1, 5 en 38, en tramhalte Jonker Fransstraat op 275 meter met lijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1.219 meter. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Goeie Huys Vastgoed BV en 't GoeieHuys Kennis van Vastgoed B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Noordmolenstraat 16D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in het Oude Noorden. Het woonoppervlak van 49 m² is wel 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.102, terwijl het buurtgemiddelde op €5.506 ligt. Het is een compact appartement, en de prijs weerspiegelt zowel de lagere absolute vraagprijs als de kleinere oppervlakte.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft 1 woonlaag. De inhoud is 163 m³. Volgens de makelaar is het een appartement in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage is €62,95 per maand. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in een stedelijke omgeving, dus enige geluidsbelasting is te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Coop op 323 meter, Albert Heijn op 509 meter en Aldi op 604 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Klimop op 141 meter, en de Prinses Julianaschool op 201 meter. De huisartsenpraktijk De Singel zit op 998 meter, en de apotheek P.S.Exler Noordplein op 95 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 198 meter zit bushalte Noorderbrug met lijnen 1, 5 en 38. Tramhalte Jonker Fransstraat is op 275 meter met lijnen 6 en 7. Bij Zaagmolenbrug, op 297 meter, stoppen zowel bussen als trams met lijnen 1, 5, 6, 7 en 38. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1.219 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Het pand is gebouwd in 1960, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt dus als laag ingeschat, maar dat zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de buurt Oude Noorden volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en zegt: "hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar". Er is ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput".
