Leopoldstraat 20C
Rubroek, Rotterdam
BuurtEen appartement in het bruisende Rubroek
Dit appartement aan de Leopoldstraat 20C in Rotterdam ligt in de levendige buurt Rubroek, waar studenten en families elkaar ontmoeten. Met een vraagprijs van €280.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.233, al is het woonoppervlak met 55 m² ook 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m². Een scherpe instap in een stadse omgeving.
De woning zelf
Het appartement uit 1941 heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties.
Rubroek, een buurt met karakter
Met ruim 8.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek kent een mix van studenten en families, met af en toe wat rumoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op een paar minuten lopen. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten om de hoek, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op tien minuten lopen. De tramhaltes Kipstraat en Meent met lijn 6 en 7 liggen op twee straten afstand, en treinstation Rotterdam Blaak is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen in de buurt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld en kan richting 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rdam Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 20C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €280.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.233. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €695.000. Wel is het woonoppervlak van 55 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.157.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Rdam Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak is 55 m² volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Leopoldstraat?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 302 meter, Dirk op 341 meter of Jumbo op 351 meter. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten op 192 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 901 meter en apotheek Spanhoff op 194 meter. De tramhaltes Kipstraat en Meent met lijn 6 en 7 liggen op ongeveer 225 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 560 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Rubroek?
Rubroek is een stedelijke buurt met ruim 8.500 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt de buurt "veilig, schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat het "aardig rustig" is en alles dichtbij is. Er zijn ook geluiden over volle vuilniscontainers en gestolen pakketten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rdam Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak van 55 m² is afkomstig uit de BAG-registratie. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
