Bernardus Gewinstraat 29D
Rubroek, Rotterdam
BuurtEen appartement aan de Bernardus Gewinstraat
Dit appartement aan de Bernardus Gewinstraat 29D in Rotterdam ligt in Rubroek, een buurt die bruist van het leven. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €385.233 is. De woning is een portiekflat op de vierde woonlaag, gebouwd in 1941. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde, wat deze appartementen in Rotterdam een interessante optie maakt.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 242 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. De woning ligt aan een drukke weg en in het centrum, wat invloed kan hebben op het wooncomfort.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 210 meter of Albert Heijn op 362 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 250 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 881 meter en apotheek Spanhoff is vlakbij, op 71 meter. De tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 is op 104 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 540 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €283.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lankhuijzen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernardus Gewinstraat 29D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €283.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 242 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, maar dat verandert het label niet.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat invloed kan hebben op het geluidsniveau binnenshuis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dirk op 210 meter en Albert Heijn op 362 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 250 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 881 meter en apotheek Spanhoff op 71 meter. De tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 is op 104 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 540 meter.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek heeft ruim 8.500 inwoners en is een levendige buurt met veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het risico is beoordeeld als laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m². Dat komt neer op €6.020 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.157 per m², dus deze woning ligt daar boven. De woonoppervlakte is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Ook de oppervlakte, het energielabel en de VvE-bijdrage worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
