Een appartement met karakter in het Oude Noorden
Dit appartement uit 1927 staat in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners "een mix van alle nationaliteiten" is en waar "de mensen voor elkaar klaarstaan". Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €462.522 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie voor wie een appartement in Rotterdam zoekt. De woning wordt aangeboden via Huisportaal en is een van de appartementen in Rotterdam.
Een compact appartement met twee kamers
De woning heeft twee kamers en een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1927 en het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een appartement, meer details over de indeling of buitenruimte worden in de advertentie niet genoemd.
Het Oude Noorden: levendig en gemêleerd
Met ruim 17.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en hip, we wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima". Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". De buurt Oude Noorden heeft een levendig karakter, al is er ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid" en "zit al ruim 2 jaar in een bouwput".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Aldi of Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. De Prinses Julianaschool zit vrijwel naast de deur, en ook Kindcentrum de Klimop is om de hoek. Voor zorg kun je terecht bij Apotheek P.S.Exler Noordplein op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk De Singel is op ongeveer tien minuten lopen. De tramhalte Zaagmolenbrug is om de hoek en wordt bediend door tramlijnen 1, 5, 6, 7 en 38. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisportaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Woelwijkstraat 34B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs in het Oude Noorden, die €462.522 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €425.000. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 49 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.633, wat boven het buurtgemiddelde van €5.464 per m² ligt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Meer details over de indeling, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin, worden in de advertentie niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1927, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het Oude Noorden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en hip, we wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima". Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". Er is ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid" en "zit al ruim 2 jaar in een bouwput".
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 300 meter, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 500 meter. De Prinses Julianaschool ligt op 70 meter, en Kindcentrum de Klimop op 269 meter. Ook de Horeca Vakschool Rotterdam zit op loopafstand, op 451 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Zaagmolenbrug ligt op 221 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 5, 6, 7 en 38. Ook halte Zwaanshals (tram 6) en Noorderbrug (bus 1, 5, 38) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar voor dit adres is de indicatie laag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB Lden) en vliegverkeer (30 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers (2) en het woningtype (appartement) worden genoemd. De woonoppervlakte staat er wel bij, maar de rest van de woningkenmerken staat niet in de advertentie.
