Een appartement in Het Lage Land
Dit appartement aan de Noorwitsstraat 74 ligt in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 geven. Met 67 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €249.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.655, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 170 kubieke meter en is in volle eigendom. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Een bewoner vertelt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft acht beoordelingen, waarvan de scores uiteenlopen van 6,29 tot 9,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 72 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld zit op 139 meter, en de BENU Apotheek Oude Maas op 94 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque is op 1,5 kilometer afstand. Buslijn 5 stopt op 63 meter bij het Jacob van Campenplein, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €152.000 naar €230.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1961 op veengrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maashave Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorwitsstraat 74, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €152.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 67 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud van de woning is 170 kubieke meter. Het appartement is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Coop ligt op 72 meter afstand, en de Albert Heijn op 766 meter. Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld zit op 139 meter, en de BENU Apotheek Oude Maas op 94 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque is op 1,5 kilometer afstand. Buslijn 5 stopt op 63 meter bij het Jacob van Campenplein, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je gemiddelde stookkosten verwachten, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.000 voor een woonoppervlakte van 67 vierkante meter, wat neerkomt op €3.716 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.880.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
