Evenaar 286
Oosterflank, Rotterdam
BuurtEen studio met stadsleven en groen om de hoek
Deze studio aan de Evenaar 286 in Oosterflank combineert het gemak van de stad met rustig wonen in een woonwijk. Met 42 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €245.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.792, wat deze studio marktconform maakt. Het is een van de studios in Rotterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze studio uit 1983 heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €101 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft.
Leven in Oosterflank
Met ruim 11.000 inwoners is Oosterflank een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41, en een van hen zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Oosterflank heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Coop, beide op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool De Pionier om de hoek, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisartsenpraktijk M. Stoque en BENU Apotheek Oosterflank zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Metrostation Oosterflank ligt naast de deur, met metro's A en B, en bushaltes met lijnen 30, 31, 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander is op ongeveer 800 meter afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Evenaar 286, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €245.000. Dat is 36% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €385.792 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs echter 38% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 42 m² aanzienlijk kleiner is. De prijs is daarmee marktconform voor wat deze studio biedt.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €101 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van deze woning. De woning heeft wel dubbel glas en stadsverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn en Coop, en basisschool De Pionier. De huisartsenpraktijk M. Stoque en BENU Apotheek Oosterflank zitten ook dichtbij. Metrostation Oosterflank ligt naast de deur, met metro's A en B, en treinstation Rotterdam Alexander is op ongeveer 800 meter afstand.
Hoe is de buurt Oosterflank om in te wonen?
Oosterflank heeft ruim 11.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
