Kobelaan 19
Oosterflank, Rotterdam
BuurtEen studio in Oosterflank
Deze studio aan de Kobelaan 19 ligt in Oosterflank, een buurt in Rotterdam waar veel in de jaren tachtig is gebouwd. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de vraagprijs ligt namelijk 35% onder het buurtgemiddelde van €385.792. Het is een koopwoning, dus je wordt eigenaar van een stukje Rotterdam. De woning is een galerijflat met open portiek, gelegen op de tweede woonlaag. Vergelijk je deze studio met andere studios in Rotterdam, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De studio heeft 43 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee kamers waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 14 september 2031, met een einddatum van de erfpacht op 15 september 2080. De VvE-bijdrage is €99 per maand. De inhoud van de woning is 135 kubieke meter.
Leven in Oosterflank
Met ruim tienduizend inwoners is Oosterflank een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41, en een van hen zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". Het is een buurt waar je als bewoner zelf je weg vindt, met voorzieningen op loopafstand. De buurt Oosterflank heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn om de hoek, of bij de Coop twee straten verder. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op ongeveer vijf minuten lopen, en de BENU Apotheek Oosterflank is nog dichterbij. Met de metrohalte Oosterflank op een paar minuten lopen, waar metrolijnen A en B stoppen, en bushaltes met lijnen 5, 36, 30 en 31, ben je snel de stad in. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op ongeveer tien minuten lopen. Ook het IJsselland Ziekenhuis is dichtbij, op nog geen kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een complete stedelijke basis.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kobelaan 19, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €385.792 in Oosterflank. De woonoppervlakte van 43 m² is wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m². Per vierkante meter komt de prijs op €5.814, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een scherpe prijs voor een studio in deze buurt.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft 43 m² woonoppervlak, verdeeld over twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat met open portiek. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €99 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Coop. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op ongeveer 500 meter, en de BENU Apotheek Oosterflank op nog geen 200 meter. Het IJsselland Ziekenhuis ligt op 815 meter. Voor het onderwijs zijn er zowel basis- als voortgezet onderwijs scholen binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Oosterflank om in te wonen?
Oosterflank heeft ruim tienduizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De metrohalte Oosterflank ligt op 188 meter, waar metrolijnen A en B stoppen. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 80 meter met lijnen 5, 36, 30 en 31. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 805 meter. Je kunt dus makkelijk de stad in met zowel metro als bus.
Wat betekent het energielabel C voor deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik.
Is de woning eigendom of erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 14 september 2031, en de einddatum van de erfpacht is 15 september 2080. Dat betekent dat je tot 2031 geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen, maar daarna moet je rekening houden met een nieuwe afkoop of jaarlijkse betaling.
