Een appartement uit 1938 in Oud Krispijn
Aan de Obrechtstraat in de wijk Oud Krispijn staat dit appartement uit 1938. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €275.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €339.618, wat het aanbod scherp maakt. Het energielabel is E, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt. Wie meer wil weten over appartementen in Dordrecht kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel E en is gebouwd in 1938. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De oppervlakte van 91 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €3.022.
Een buurt met karakter
De buurt Viottakade en omgeving telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen dichtbij. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 152 meter of Jumbo op 610 meter. Basisschool Pius 10 zit op 83 meter, en de huisartsengroep Eureka is op 855 meter. De apotheek De Vijzel vind je op 494 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 214 meter bij de Frans Lebretlaan, en station Dordrecht ligt op 901 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven wel een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu. Hittestress is laag, maar kan in 2050 toenemen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 28, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €339.618 in de buurt Viottakade en omgeving. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.022 tegenover een buurtgemiddelde van €4.007. Het is daarmee een scherp geprijsd appartement, zeker gezien de oppervlakte van 91 vierkante meter.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is het bouwjaar 1938 en het energielabel E. Details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ooms Makelaars bevat geen kenmerken zoals kamers, tuin of balkon. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet vermeld. De oppervlakte van 91 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie zelf.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A tot en met G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 68,8% van het koopaanbod label C, dus dit appartement scoort lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 152 meter en basisschool Pius 10 op 83 meter. De huisarts is op 855 meter en de apotheek op 494 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 214 meter, en station Dordrecht ligt op 901 meter. Ook een park of plantsoen is dichtbij, op 200 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Dordrecht?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur dichtbij. Een ander vindt het "Wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Is er veel geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De geluidsbelasting kan per locatie verschillen.
