Een appartement met uitzicht over het water
Op de zevende verdieping van een appartementencomplex uit 1997 aan de Sumatrakade kijk je vrij uit over het water. Met 98 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 101 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €695.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €755.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een balkon. De garage is inpandig en er is een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 augustus 2045. De ligging is aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Java-eiland, een eiland in de stad
Met ruim 3.000 inwoners is Java-eiland een van de groenere stukjes Amsterdam. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur", terwijl een ander opmerkt dat het OV aan de achterzijde beter kan. De buurt Java-eiland heeft een eigen karakter, met brede straten en veel bomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 439 meter of Dirk op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool IJplein op 685 meter en Piet Hein op 731 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Ardalan op 557 meter. Buslijn 43 stopt op 3 meter bij halte Tosaristraat, en Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 129 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €810.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €596.000 naar €810.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm; spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatrakade 1517, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €810.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de zevende verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 101 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2045, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw over de erfpacht worden beslist.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen op Java-eiland?
Java-eiland heeft ruim 3.000 inwoners en is een rustig, groen stukje Amsterdam. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "een echte gemeenschap waar mensen elkaar kennen en helpen", terwijl een ander opmerkt dat het OV aan de achterzijde beter kan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 439 meter zit een Jumbo en op 700 meter een Dirk. Basisscholen IJplein en Piet Hein liggen op respectievelijk 685 en 731 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 557 meter. Buslijn 43 stopt op 3 meter bij halte Tosaristraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 43 stopt direct voor de deur bij halte Tosaristraat op 3 meter. Ook halte Jan Schaeferbrug op 354 meter en Kattenburg op 385 meter worden bediend door lijn 43, en Kattenburg ook door nachtbus N89. Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Sumatrakade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB, vliegverkeer 43 dB en industriegeluid 46 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de zevende verdieping.
