Een appartement met karakter in de Van Tuyllbuurt
Dit appartement uit 1930 staat in de Van Tuyllbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €520.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 175 m³ en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €106,78 per maand.
Leven in de Van Tuyllbuurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Van Tuyllbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 112 meter of bij Ekoplaza om de hoek. Voor de kinderen zijn er de Olympiaschool en de Europaschool op loopafstand. De huisarts zit op 214 meter en de apotheek op 140 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 201 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 905 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €547.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €424.000 naar €547.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Tuyll van Serooskerkenweg 2-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €547.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 175 m³ en ligt op één woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 112 meter en Ekoplaza op 398 meter. De Olympiaschool en Europaschool liggen op ongeveer 240 meter. De huisarts zit op 214 meter en de apotheek op 140 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 201 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 905 meter.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Van Tuyllbuurt is €729.857, gebaseerd op 49 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €675.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 29% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 12% lager dan het buurtgemiddelde van €9.284 per m².
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
