Een appartement met karakter in de Van Tuyllbuurt
Dit appartement uit 1930 staat in de Van Tuyllbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €520.000 ligt die 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 2e verdieping en hebt een balkon. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €572,82 per jaar, en de VvE-bijdrage is €210,20 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
De buurt Van Tuyllbuurt
De Van Tuyllbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een rustige buurt met veel groen, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam het omschrijft: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, safe and green". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Meer over de buurt Van Tuyllbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 134 meter, en ook een Ekoplaza is dichtbij. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en Service Apotheek Stadion liggen op loopafstand. Voor het onderwijs zijn er de Olympiaschool en de Europaschool binnen 300 meter. De tramhalte Olympiaplein is op 259 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 942 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €542.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €418.000 naar €542.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Tuyll van Serooskerkenweg 16-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €572,82. Dit is een vast bedrag dat je als eigenaar betaalt voor het gebruik van de grond. De voorwaarden van de erfpacht zijn vastgelegd in de akte en bij de gemeente na te vragen.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €210,20 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk ook voor een reservefonds. Wat er precies bij de VvE is inbegrepen, zoals verzekeringen of groot onderhoud, staat in de stukken van de vereniging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Een label C is niet een zeer zuinig label, maar ook niet het minst zuinige. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1930. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit gebied vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit 2022 en 2023. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting, geen oordeel over de ervaren hinder.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 134 meter zit een Albert Heijn, en op 376 meter een Ekoplaza. Ook zijn er andere supermarkten binnen een straal van een kilometer, zoals nog een Albert Heijn op 421 meter en een Jumbo op 819 meter. Je kunt dus makkelijk lopend boodschappen doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Olympiaplein is op 259 meter en wordt bediend door lijnen 15, 24, 62 en N88. Ook halte Olympiaweg is dichtbij, op 319 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 942 meter, dus je kunt ook met de trein reizen. Het OV is goed bereikbaar vanuit deze woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Olympiaschool (basisonderwijs) zit op 212 meter en de Europaschool op 227 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Spinoza Lyceum Amsterdam op 284 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt, zoals op 300 meter.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt is een rustige woonwijk met veel groen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", en een ander waardeert de rust en het groen. Het is een gemengde buurt met veel jonge gezinnen en oudere bewoners.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €760.088 is. Per vierkante meter is de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. Dit kan te maken hebben met de oppervlakte van 60-63 m², die kleiner is dan het gemiddelde van 79 m² in de buurt.
