Een benedenwoning met karakter in de Van Tuyllbuurt
Deze benedenwoning aan de Argonautenstraat ligt in de Van Tuyllbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met 2 kamers en een achtertuin op het westen is het een compacte woning met een eigen buitenruimte. De vraagprijs van €550.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar deze prijs valt op.
De woning zelf
De woning uit 1931 is een benedenwoning op de begane grond, met 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 50 m², de makelaar geeft 64 m² op. De woning heeft een cv-ketel en een achtertuin van 30 m² op het westen. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, einddatum 31-05-2055, met een jaarlijkse canon van €880,92 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €198,89 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.100 inwoners is de Van Tuyllbuurt een levendige wijk, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de buurt Van Tuyllbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De reviews gaan over de hele gemeente Amsterdam, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 225 meter, of bij de Ekoplaza op 476 meter. De Olympiaschool voor basisonderwijs ligt op 116 meter, en het Spinoza Lyceum voor voortgezet onderwijs op 203 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 321 meter en de Service Apotheek Stadion op 260 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 318 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 858 meter. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €682.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €482.000 naar €682.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boelen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Argonautenstraat 5H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €682.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het westen en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €198,89 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-05-2055. De jaarlijkse canon is €880,92 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je naast de koopsom rekening moet houden met deze jaarlijkse last, tenzij je besluit om af te kopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 225 meter en de Ekoplaza op 476 meter. De Olympiaschool voor basisonderwijs ligt op 116 meter, en het Spinoza Lyceum voor voortgezet onderwijs op 203 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 321 meter en de Service Apotheek Stadion op 260 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 318 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Van Tuyllbuurt is €758.235, gebaseerd op 17 beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €675.000 en de prijzen variëren van €415.000 tot €1.450.000.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
