Een bovenwoning met karakter in de Marathonbuurt
Deze bovenwoning uit 1930 ligt in de Marathonbuurt-West, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €475.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €570.625. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar deze prijs valt op.
Een woning met dubbel glas en muurisolatie
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De VvE-bijdrage is €178,57 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Marathonbuurt-West heeft een gemengde sfeer, met zowel jongere bewoners als gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. De Europaschool en de Olympiaschool zijn beide op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Hygieaplein en Service Apotheek Stadion. Tramhalte Olympiaweg is naast de deur, met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €366.000 naar €535.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ter Haar Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionweg 306-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €535.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €570.625.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de derde woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², de makelaar geeft 58 m² op. De inhoud van de woning is 212 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al geregeld en levert geen extra kosten meer op. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €178,57 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de trapopgang en het dak. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De indicatie betekent dat er gemiddeld risico is, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 231 meter en Ekoplaza op 261 meter. De Europaschool en Olympiaschool zijn beide binnen 400 meter. Huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 262 meter en Service Apotheek Stadion op 353 meter. Tramhalte Olympiaweg is op 123 meter, met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Marathonbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Marathonbuurt-West is €570.625, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €8.190, terwijl het buurtgemiddelde €9.143 per m² is. Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen. De woning ligt in een woonwijk, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is dus hoger dan de norm.
