Een appartement met karakter in de Schinkelbuurt
Dit appartement uit 1912 ligt in de Schinkelbuurt-Noord, een buurt die door bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld met een 7,4 wordt gewaardeerd. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs scherp, want dat ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €736.712 in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €163,38 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Schinkelbuurt-Noord heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, zo'n 90%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 88 meter en Dirk op 244 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Kleine Nicolaas op 522 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 284 meter. De huisarts zit op 584 meter en de apotheek op 142 meter. De bushalte Zeilstraat is op 85 meter met lijnen 15, 62 en N88, en tramhalte Amstelveenseweg op 118 meter met lijn 2. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €402.000 naar €534.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm, en vliegverkeer 51 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeilstraat 12-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. De inhoud is 211 m³. Er is dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Schinkelbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Ongeveer 90% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 88 meter en Dirk op 244 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas is op 522 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 284 meter. De huisarts zit op 584 meter en de apotheek op 142 meter. De bushalte Zeilstraat is op 85 meter met lijnen 15, 62 en N88, en tramhalte Amstelveenseweg op 118 meter met lijn 2. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 51 dB, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 36 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen aan deze woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 32% van de koopwoningen label A en 16% label A+ of hoger.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €736.712 in de buurt. De mediaanprijs is €527.000. Per vierkante meter is de prijs €8.594, terwijl het buurtgemiddelde €10.060 is. Het is een scherpe prijs, maar dat is een berekening op basis van de huidige vraagprijzen, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €163,38. Dat bedrag staat in de advertentie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zeilstraat is op 85 meter, met lijnen 15, 62 en N88. De tramhalte Amstelveenseweg is op 118 meter, met lijn 2. Het Haarlemmermeerstation is op 283 meter met trams 15, 24, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad door te reizen.
