Een ruim appartement in Hoogvliet Zuid
Dit appartement aan het Oosterbakenpad 84 ligt in Hoogvliet Zuid, een buurt waar het volgens bewoners lekker rustig is en de natuur dichtbij. Met een vraagprijs van 440.000 euro zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 2007 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar een ruime woning, vindt hier met 119 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar genoeg plek. Ter vergelijking: in de appartementen in Rotterdam ligt het gemiddelde aanbod rond dit niveau.
Vier kamers en drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 112 vierkante meter. Het appartement is in 2007 gebouwd en heeft energielabel A. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is Hoogvliet Zuid een omvangrijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een andere bewoner is kritischer: "Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum." De buurt Hoogvliet Zuid kent dus zowel lof als kritiek, maar de natuur wordt meermaals genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 260 meter of de AH XL op 348 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Schakel op 578 meter en CBS Het Middelpunt op 664 meter. De apotheek zit om de hoek op 426 meter, en de huisarts is iets verderop in Spijkenisse. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogvliet, Sprong op 140 meter met lijn 825, en ook halte Sprong met lijnen 8, 61, 62 en 64 is dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een redelijk bereikbare omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oosterbakenpad 84, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 440.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het gemiddelde van de 54 beschikbare koopwoningen in Hoogvliet Zuid ligt op 427.907 euro, en de mediaan op 408.750 euro. De prijs per vierkante meter is 3.697 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.617 euro per vierkante meter. Het verschil is dus klein, en de prijs ligt in lijn met wat er in deze buurt wordt gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning is in 2007 gebouwd en heeft energielabel A. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 112 vierkante meter. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting door wegverkeer 65 dB Lden is, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Mocht je twijfelen, dan kun je altijd een specialist raadplegen, maar de data wijst niet op een verhoogd risico.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 260 meter en de AH XL op 348 meter, beide goed op loopafstand. Ook de Dirk op 389 meter is dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder De Schakel op 578 meter en CBS Het Middelpunt op 664 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op 563 meter, en praktijkonderwijs op 771 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogvliet, Sprong op 140 meter, waar buslijn 825 stopt. Ook halte Sprong op 162 meter heeft meerdere lijnen: 8, 61, 62 en 64. Daarmee is er redelijk wat ov in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het ov "niet te doen" is, maar dat de metro naar het centrum goed is, al is die halte verder weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Een ander zegt dat het lekker rustig is en dat parken dichtbij zijn. Er is ook kritiek: een bewoner noemt overlast van hangjongeren en vuurwerk in november en december, en weinig activiteiten voor jongeren en volwassenen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op watergerelateerde problemen lijkt dus beperkt, maar hittestress kan in de zomer merkbaar zijn.
