Kleine Sophiastraat 2
Oosterpoort, Groningen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oosterpoort
Deze tussenwoning uit 1864 staat in de levendige Oosterpoort, een buurt waar volgens bewoners jong en oud elkaar makkelijk groeten. Met een vraagprijs van €245.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.500, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die op dit moment te koop staat.
Een compacte woning uit 1864
De woning heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 31 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1864 en heeft geen door de makelaar vermelde kenmerken zoals tuin, balkon of garage.
Een sociale buurt met een bruisend karakter
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is Oosterpoort een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 413 meter of Albert Heijn op 472 meter. Voor kinderen is IKC Borgman Oosterpoort op 297 meter, en de huisartsenpraktijk De Vecht zit op 416 meter. De bushalte Groningen, Vechtstraat met lijnen 50 en 51 ligt op 283 meter, en het treinstation Groningen is op 581 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Sophiastraat 2, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €245.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.221, terwijl deze woning op €5.213 per m² komt op basis van de BAG-oppervlakte. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning, maar wel met een klein woonoppervlak van 47 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 31 m². De makelaar vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1864, wat typerend is voor veel panden in deze buurt: 92,6% van de woningen in Oosterpoort is gebouwd vóór 1945.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties. In de buurt heeft 48,1% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1864, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Oosterpoort vind je op loopafstand meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 413 meter en Albert Heijn op 472 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 297 meter, en de huisartsenpraktijk De Vecht op 416 meter. De Service Apotheek Oosterpoort is op 482 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Groningen, Vechtstraat op 283 meter de bussen 50 en 51 nemen.
Hoe is het wonen in de Oosterpoort?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft veel voorzieningen zoals winkels, huisartsen en eetmogelijkheden, en er is een buurthuis met activiteiten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 19 dB Lden, ook onder de norm. Industriegeluid is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Sam Farès Makelaars vermeldt geen details zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1864, het energielabel D en de oppervlakten volgens de BAG-registratie. Verdere indeling staat niet in de advertentie.
