Hereweg 120-12
Herewegbuurt, Groningen
BuurtEen appartement aan de bosrand in de Herewegbuurt
Dit appartement op de zesde verdieping ligt aan de rand van het groen, met uitzicht op de bosrijke omgeving en het park. De woning uit 1990 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €250.000. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €329.900, en ook onder de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Groningen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €163,05 per maand. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een drukke weg, aan een park, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
De Herewegbuurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel jongeren en studenten is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Herewegbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 445 meter of bij Aldi op 673 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder De Vrije School Groningen Onderbouw op 508 meter en het Parcival College op 483 meter. De huisarts zit om de hoek, op 324 meter, en de apotheek op 876 meter. De bushalte Groningen, Zuiderplantsoen is op 142 meter met lijnen 50, 51 en 418, en treinstation Groningen Europapark ligt op 799 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €261.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €236.000 naar €261.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Solide Vastgoed Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hereweg 120-12, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 208 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €163,05 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 445 meter, gevolgd door nog een PLUS op 594 meter en een Aldi op 673 meter. Op 844 meter zit een AH to go en op 986 meter een Albert Heijn. Er zijn in totaal 52 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zuiderplantsoen op 142 meter, met buslijnen 50, 51 en 418. Daarnaast zijn er haltes aan de Vechtstraat op 255 meter en de Thomsonstraat op 532 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 799 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de Herewegbuurt?
In de Herewegbuurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €329.900 en een mediaan van €300.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.779.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is School voor Speciaal Basisonderwijs Dr Bekenkamp op 376 meter. Daarnaast zijn er De Vrije School Groningen Onderbouw op 508 meter en IKC Borgman Oosterpoort op 639 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Parcival College op 483 meter.
