Een appartement in Delfshaven
Dit appartement aan de Oranje-Nassaustraat 18 ligt in Delfshaven, een buurt met ruim 7.200 inwoners waar veel jonge mensen wonen. De woning uit 1982 heeft energielabel C en wordt voor €340.000 aangeboden. Dat is 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €417.528 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie om te overwegen.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en ligt op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas, maar geen spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement wordt onder erfpacht aangeboden. De VvE-bijdrage is €191,70 per maand.
Een buurt met karakter
Delfshaven is een levendige buurt waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders", met wat overlastgevende jeugd en afval op straat. De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, maar dit appartement stamt uit 1982. Meer over de buurt Delfshaven lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool Harbour IBSR Bilingual op 257 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Middelland College op 490 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 504 meter het dichtstbij, gevolgd door Albert Heijn op 666 meter. De apotheek zit op 347 meter en de huisarts op 770 meter. De tramhalte Spanjaardstraat is op 362 meter met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €182.000 naar €313.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje-Nassaustraat 18, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €182.000 naar €313.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €417.528.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en ligt op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas, maar geen spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement wordt onder erfpacht aangeboden.
Hoe is de VvE-bijdrage geregeld?
De VvE-bijdrage is €191,70 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning wordt onder erfpacht aangeboden, wat betekent dat er naast de VvE-bijdrage ook erfpachtcanon kan gelden. De exacte voorwaarden van de erfpacht staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en geen spouwmuurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het wonen in Delfshaven?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" en "een kindervriend buurt". Een ander zegt: "prima buurt maar niks bijzonders", met wat overlastgevende jeugd en afval op straat. De buurt heeft veel verschillende nationaliteiten en er zijn veel activiteiten voor alle leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Harbour IBSR Bilingual op 257 meter en Middelland College op 490 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 504 meter, gevolgd door Albert Heijn op 666 meter. De apotheek zit op 347 meter en de huisarts op 770 meter. De tramhalte Spanjaardstraat is op 362 meter met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 1982, maar het bouwjaar zegt niets over de staat van de fundering.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt wel details zoals kamers, slaapkamers, balkon en energielabel, maar sommige zaken ontbreken, zoals de exacte erfpachtvoorwaarden en de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
