Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Coolhaven in Delfshaven kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht. Met 81 vierkante meter woonoppervlak is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €349.500 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1933 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 278 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon en is de woning gelegen op de derde verdieping. Het heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €183,80 per maand.
Delfshaven, een levendige stadswijk
Met ruim 7.300 inwoners is Delfshaven een dichtbevolkte stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De wijk heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen en winkels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 461 meter of de Jumbo op 766 meter. Voor kinderen is er basisschool Harbour IBSR Bilingual op 192 meter en voortgezet onderwijs op 244 meter. De huisarts Maasdokters zit op 653 meter en de apotheek Delfshaven op 569 meter. Metrostation Coolhaven is op 336 meter met bus- en metrolijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €351.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €212.000 naar €351.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Sträter x Van der Caaij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coolhaven 150B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €351.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €420.641.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 278 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon en is de woning gelegen op de derde verdieping. Het woonoppervlak is 80 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod energielabel A of beter, maar dat zegt niets over deze woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1933, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn op 461 meter en Jumbo op 766 meter. Basisschool Harbour IBSR Bilingual zit op 192 meter en voortgezet onderwijs op 244 meter. De huisarts Maasdokters is op 653 meter en de apotheek Delfshaven op 569 meter. Metrostation Coolhaven is op 336 meter met lijnen 3, A, B en C.
Hoe is de buurt Delfshaven?
Delfshaven is een dichtbevolkte stadswijk met ruim 7.300 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander zegt dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is. De wijk heeft veel voorzieningen en een park op 600 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €183,80 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
