Een portiekwoning met karakter in Bospolder
Deze portiekwoning uit 1912 ligt op de tweede woonlaag in Bospolder, een buurt in Delfshaven waar het leven op straat zit. Met 80 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement met één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. De vraagprijs van €359.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €400.613, zo blijkt uit de cijfers. Het energielabel B is een zuinig label, en volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning wordt aangeboden via @Work Makelaardij en staat ook op Vastgoed Nederland.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 280 kubieke meter. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €8.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten. De woning is aangeboden sinds 7 november 2026.
Leven in Bospolder
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een levendige buurt waar veel verschillende mensen samenwonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander vertelt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. De buurt Bospolder heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 357 meter, of bij Aldi op 564 meter. Basisschool KC De Vlinder zit op 149 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Schiemond op 265 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 859 meter. De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 22 meter, met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met 92 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €171.000 naar €324.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij en @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardstraat 111B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €171.000 naar €324.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 280 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €8.000 per jaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1912.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 357 meter en de Aldi op 564 meter. Basisschool KC De Vlinder is op 149 meter, en de apotheek Schiemond op 265 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 859 meter. De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 22 meter met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Bospolder om in te wonen?
Bospolder heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander melding maakt van overlastgevende jeugd en afval op straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bospolder is €400.613, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning is €359.500, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.941.
