Willem Buytewechstraat 134C02
Delfshaven, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1931 in Delfshaven
Dit appartement aan de Willem Buytewechstraat ligt in Delfshaven, een buurt met ruim 7.200 inwoners waar veel jonge mensen wonen. De woning uit 1931 heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 349.500 euro, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van 420.641 euro.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud wordt niets vermeld. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1931 en het gaat om een appartement. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de afwerking of installaties is niets te zeggen.
Delfshaven, een buurt met veel leven
Met 42 procent van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met veel jonge mensen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander vertelt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De buurt heeft een levendig karakter, met veel verschillende nationaliteiten die samenwonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 364 meter, of bij SPAR express op 686 meter. Voor kinderen is er basisschool Harbour IBSR Bilingual op 158 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts Maasdokters zit op 648 meter en Apotheek Delfshaven op 649 meter. Met de tram kun je vanaf halte Pieter de Hoochweg op 306 meter, met lijnen 3, 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steenhuisen Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Buytewechstraat 134C02, Rotterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 349.500 euro ligt 17 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 420.641 euro. De mediaanprijs in de buurt is 350.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter ligt de prijs 12 procent lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs, maar of dat ook iets zegt over de staat van de woning is niet te beoordelen, omdat de makelaar weinig details heeft gepubliceerd.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling van de woning. Ook over een balkon, tuin of berging is niets bekend. De woonoppervlakte is 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is het bouwjaar 1931. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Delfshaven?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" met veel kinderen en een levendige sfeer. Een ander zegt dat het "allemaal goed te doen maar niks bijzonders" is, met af en toe overlastgevende jeugd en afval op straat. De buurt heeft veel verschillende nationaliteiten en er zijn veel activiteiten voor alle leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 364 meter en SPAR express op 686 meter. Basisschool Harbour IBSR Bilingual zit op 158 meter en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt. De huisarts Maasdokters is op 648 meter en Apotheek Delfshaven op 649 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 975 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Pieter de Hoochweg op 306 meter de tram nemen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het gaat hier om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Als je gevoelig bent voor verkeersgeluid, is het goed om te weten dat de wegverkeersbelasting hier relatief hoog is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag voor dit adres. De woning is gebouwd in 1931, en in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 306 meter ligt tramhalte Pieter de Hoochweg met lijnen 3, 5, 8 en 18. Ook halte Oostkousdijk op 372 meter en metrostation Coolhaven op 383 meter zijn dichtbij, met metro lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel tram, bus als metro, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
