Een appartement uit 1931 in Delfshaven
Dit appartement aan de Willem Buytewechstraat 134C2 ligt in Delfshaven, een buurt met ruim 7.200 inwoners en veel stedelijke energie. De woning uit 1931 is met 84 vierkante meter woonoppervlak een klassiek Rotterdams appartement. De vraagprijs van €349.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €401.950. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs die onder het gemiddelde ligt van de appartementen in Rotterdam.
Drie kamers, twee slaapkamers
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar 1931 geeft het appartement een karakteristieke uitstraling, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De makelaar geeft geen details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Wat je ziet is wat je krijgt: een appartement met een duidelijke indeling en een oppervlakte van 84 vierkante meter.
Leven in de buurt Delfshaven
Delfshaven is een buurt waar veel verschillende mensen samenwonen, met een mix van culturen en leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "een prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 364 meter of bij SPAR express op 686 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Harbour IBSR Bilingual op 158 meter en Delfshaven op 201 meter. De huisarts Maasdokters zit op 648 meter en Apotheek Delfshaven op 649 meter. Het ziekenhuis Erasmus Medisch Centrum ligt op 975 meter. De tramhalte Pieter de Hoochweg op 306 meter heeft lijnen 3, 5, 8 en 18, en metrostation Coolhaven op 383 meter biedt lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steenhuisen Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Willem Buytewechstraat 134C2, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €349.500 voor een appartement van 84 vierkante meter. Dat komt neer op €4.161 per vierkante meter. De prijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €401.950, een verschil van 13 procent. De mediaanprijs in de buurt ligt op €345.000, dus deze woning zit daar dichtbij. Het is een prijs die onder het gemiddelde ligt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning te bieden heeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 84 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1931. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat het label niet bekend is uit deze bron. Zonder label is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten, maar het zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting is hoog, maar of je er in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging van de kamers en de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 364 meter en SPAR express op 686 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Harbour IBSR Bilingual op 158 meter en Delfshaven op 201 meter. De huisarts Maasdokters zit op 648 meter en de apotheek op 649 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 975 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er tram- en metrohaltes binnen 400 meter, met lijnen naar verschillende delen van de stad.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Pieter de Hoochweg op 306 meter, met tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Metrostation Coolhaven ligt op 383 meter en heeft metrolijnen 3, A, B en C. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen, zowel met tram, metro als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt Delfshaven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "een prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn." Er zijn ook geluiden over overlastgevende jeugd en afval op straat, maar over het algemeen wordt de sfeer als positief ervaren.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Delfshaven heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan 42 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens vormen 61 procent van de huishoudens, en 18 procent van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 19 procent uit koopwoningen. Het is een buurt met veel jongvolwassenen en een divers karakter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
