Een appartement met karakter in Delfshaven
Dit appartement uit 1928 staat in Delfshaven, een buurt met een rijke geschiedenis en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €319.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €58 per maand en het betreft volle eigendom.
Een buurt met veel gezichten
Met ruim 7.200 inwoners is Delfshaven een levendige buurt, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Delfshaven heeft een mix van culturen en activiteiten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 350 meter, of de SPAR express iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals De Theaterhavo/vwo op 121 meter en basisschool Delfshaven op 211 meter. De huisarts Maasdokters zit op 577 meter en de apotheek op 697 meter. Tramhalte Pieter de Hoochweg met lijnen 3, 5, 8 en 18 is op 260 meter, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 333 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €183.000 naar €336.000. Op het gebied van risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Buytewechstraat 115A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Delfshaven staat gemiddeld een vraagprijs van €401.950 voor koopwoningen. Deze woning ligt met €319.000 zo'n 21% onder dat gemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.197 tegenover een buurtgemiddelde van €4.791 per m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €58 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het bouwjaar is 1928, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op korte loopafstand vind je De Theaterhavo/vwo op 121 meter en Middelland College op 211 meter. Voor basisonderwijs zijn er Delfshaven op 211 meter en Harbour IBSR Bilingual op 229 meter. Ook Basisschool Locatie Müllerpier ligt op 554 meter. Er zijn dus meerdere opties voor zowel basis- als voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Pieter de Hoochweg ligt op 260 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, 8 en 18. Metrostation Coolhaven is op 333 meter met lijnen A, B en C. Daarnaast is er tramhalte Oostkousdijk op 425 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer, goed bereikbaar met het OV.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". Er zijn 26 beoordelingen, dus het beeld is redelijk representatief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
