Een appartement uit 1912 in Bospolder
Dit appartement aan de Spanjaardstraat 111B01 ligt in Bospolder, een buurt in Rotterdam waar de vraagprijs van €350.000 scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Met een woonoppervlakte van 80 m² komt dat neer op €4.375 per m², terwijl het gemiddelde in de buurt rond de €5.243 per m² ligt. De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1912. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 260 m³. De makelaar omschrijft het als een appartement. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of het onderhoud vermeld.
Bospolder, een buurt met karakter
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een levendige buurt, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Bospolder heeft een mix van culturen en leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 357 meter of de Aldi op 564 meter. Voor kinderen is er basisschool KC De Vlinder op 149 meter en Openbare Basisschool Dakpark op 269 meter. De huisarts is op 859 meter, de apotheek op 265 meter. De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 22 meter met lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gratis Verhuizen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardstraat 111B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bospolder?
De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €441.871 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager: €4.375 tegenover een buurtgemiddelde van €5.243 per m². Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Bospolder.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 260 m³. De woonoppervlakte is 80 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Verder zijn er geen details over de indeling of het onderhoud vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 357 meter en de Aldi op 564 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: KC De Vlinder op 149 meter en Openbare Basisschool Dakpark op 269 meter. De apotheek zit op 265 meter en de huisarts op 859 meter. De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 22 meter met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Bospolder om in te wonen?
Bospolder heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is en "vaak afval op straat" ligt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1912. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 22 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Op 288 meter is halte Schiemond met bus en tram, en op 336 meter ligt Delfshaven metro. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De haltes geven goede verbindingen binnen de stad, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties zijn vermeld.
