Een klassiek appartement in Oudwijk
Dit appartement uit 1919 ligt in Oudwijk, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en gevarieerd. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in een woonwijk vlak bij het centrum maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs van €385.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.360, en ook vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een opvallend aanbod. Het prijs-oordeel is scherp.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 20 vierkante meter op het zuidoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 53 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Oudwijk, een buurt met karakter
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander opmerkt dat "het een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Oudwijk heeft een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden, wat volgens een bewoner "een gezellige sfeer" brengt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza en PLUS op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool de Odyssee zit om de hoek, en het St. Bonifatiuscollege is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Reiger en Alphega Apotheek Wilhelmina liggen op loopafstand. Buslijn 8 stopt bij de Oosterstraat, op nog geen honderd meter, en treinstation Utrecht Maliebaan is op vijf minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €272.000 naar €387.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer (55 dB) en industrie (51 dB) ligt boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Quist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudwijkerdwarsstraat 65, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €272.000 naar €387.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 20 vierkante meter op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning wordt aangeboden in volle eigendom.
Hoe is de buurt Oudwijk?
Oudwijk heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander opmerkt dat "het een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt heeft een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 326 meter en Ekoplaza op 626 meter. Basisschool de Odyssee zit op 177 meter, en het St. Bonifatiuscollege op 463 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger is op 242 meter, en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 342 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 219 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op drie haltes in de buurt: Utrecht Oosterstraat op 96 meter, Utrecht Oudwijkerdwarsstraat op 119 meter en Utrecht Homeruslaan op 169 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 219 meter. De bushalte is dus letterlijk naast de deur, en het station is op vijf minuten lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet mogelijk om op basis van het label uitspraken te doen over de isolatie of het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het gebouw uit 1919 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.404, gebaseerd op de makelaarsopgave van 52 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.567 per m². De woonoppervlakte is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m², wat de lagere absolute prijs verklaart.
