Een appartement met karakter in de Watervogelbuurt
Dit appartement uit 1913 staat in de Watervogelbuurt, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je in Utrecht woont. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €395.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. De vraagprijs ligt namelijk 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €523.118 voor koopwoningen in deze buurt, wat het prijsoordeel 'scherp' verklaart. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de begane grond en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 288 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 43 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €78,54 per maand.
Watervogelbuurt: wonen tussen stad en rust
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat)". De buurt Watervogelbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan bijna de helft koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Agatha Snellenschool op loopafstand, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 800 meter, de apotheek Boswijk op 500 meter. Buslijn 9, 29 en 341 stoppen bij halte Utrecht, Sterrenwijk, op twee minuten lopen. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 250 meter, en het Diakonessenhuis is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €467.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €384.000 naar €467.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1913 stamt. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albatrosstraat 5, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €467.000 (peildatum 1 januari 2025). Daarnaast ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €523.118 voor koopwoningen in de Watervogelbuurt. Het prijsoordeel is dan ook 'scherp'. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar niet per se over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 75 vierkante meter en de inhoud is 288 kubieke meter. Er is een achtertuin van 43 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft grotendeels dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €78,54 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk in de Watervogelbuurt. De makelaar vermeldt dat het glas grotendeels dubbel is, maar het label zegt niets over de totale isolatie van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1913 stamt, gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan deze woning zelf. De woning ligt in een woonwijk, maar de geluidsbelasting kan per kant van de woning verschillen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 271 meter en de Jumbo op 284 meter, beide op loopafstand. De Albert Heijn zit op 451 meter. Voor kinderen is de Agatha Snellenschool (basisonderwijs) op 371 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium (voortgezet onderwijs) op 577 meter. Er zijn ook meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sterrenwijk, op 164 meter, met buslijnen 9, 29 en 341. Op 273 meter ligt halte Utrecht, Tolsteegbrug met lijn 2. Tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn is op 278 meter en heeft meerdere lijnen. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 251 meter, dus je bent snel op het spoor.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad" en waardeert de gemengde bevolking. Een ander zegt dat de buurt "veilig, actief en goed onderhouden" is, met kwalitatief goede woningen en scholen. Er zijn ook kritische geluiden over parkeerplekken en netheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Watervogelbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Watervogelbuurt is €523.118, met een mediaan van €500.000. Het goedkoopste koopaanbod staat op €300.000 en het duurste op €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.742. Dit appartement ligt met €395.000 en €5.267 per m² duidelijk onder die gemiddelden.
