Overtoom 484-2
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Overtoom
Dit appartement op de derde verdieping van een pand uit 1904 ligt aan de levendige Overtoom, midden in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar is het ruimer dan veel andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van 700.000 euro ligt boven het gemiddelde van 617.447 euro voor een koopwoning in de buurt, maar daar staat een relatief groot oppervlak tegenover. De prijs per vierkante meter is 8.333 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 10.046 euro per m². Al met al is de prijs marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 295 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als beschut, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (80 m²) en de opgave van de makelaar (84 m²).
De Cremerbuurt-West
De Cremerbuurt-West is een stedelijke buurt met zo'n 5.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59 procent) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix. De buurt Cremerbuurt-West is dichtbebouwd, met een omgevingsadressendichtheid van 9.752 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 123 meter, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer 380 meter. Voor kinderen is Brede School Annie M.G. Schmidt op 82 meter een optie, en ook OBS Corantijn ligt op loopafstand (597 meter). De huisarts, Integrale Huisartsenpraktijk West, zit op 689 meter, en de Service Staring Apotheek op 330 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met tramlijn 1 ligt op 55 meter, en bushalte Overtoomsesluis met lijn N88 op 415 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,8 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico laag (ook in 2050), en de hittestress nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Overtoom 484-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 700.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 700.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 617.447 euro voor koopwoningen in de Cremerbuurt-West. De mediaanprijs is 597.500 euro. De prijs per vierkante meter is 8.333 euro, terwijl het buurtgemiddelde 10.046 euro per m² is. De woning is met 84 m² (makelaarsopgave) ook groter dan het buurtgemiddelde van 63 m². De prijs lijkt daarmee marktconform, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 295 m³. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², maar de makelaar geeft 84 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
De openbare risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1904) en het postcodegebied voor 100 procent in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 123 meter, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer 380 meter. Brede School Annie M.G. Schmidt zit op 82 meter, en OBS Corantijn op 597 meter. De huisarts is op 689 meter en de apotheek op 330 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met tramlijn 1 ligt op 55 meter, en bushalte Overtoomsesluis met lijn N88 op 415 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West om in te wonen?
De Cremerbuurt-West is een stedelijke buurt met zo'n 5.700 inwoners, waarvan 51 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59 procent) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse. De woning ligt aan de Overtoom, een drukke verkeersader, maar de daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de isolatie en de ligging van de kamers.
