alexander boersstraat 40
Concertgebouwbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Concertgebouwbuurt
Dit appartement aan de Alexander Boersstraat 40 ligt in de Concertgebouwbuurt, een buurt die bekend staat om zijn statige negentiende-eeuwse architectuur. Met een vraagprijs van €1.450.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd; de gemiddelde vraagprijs ligt op €2.488.636. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een appartement van 148 vierkante meter. Het is een van de 22 koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere kans.
Een woning met een verleden
Het appartement dateert uit 1891 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen verdere woningkenmerken, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €9.797. Het bouwjaar zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van onderhoud.
Leven in de Concertgebouwbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een relatief rustige buurt in het hart van Amsterdam. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er wonen relatief veel mensen tussen de 25 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Concertgebouwbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 56 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 190 meter, of bij de SPAR op 469 meter. Basisschool Het Museumkwartier ligt op 162 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 392 meter te vinden. De Lairesse Apotheek zit op 400 meter. De tramhalte Van Baerlestraat is op 47 meter, met tramlijn 12; halte Concertgebouw op 204 meter biedt lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dames van Vermeer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over alexander boersstraat 40, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 42 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €2.488.636 in de Concertgebouwbuurt. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €16.937, terwijl deze woning op €9.797 per vierkante meter zit. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen andere oppervlaktegegevens, zoals perceeloppervlakte of het aantal kamers. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte en komt uit op €9.797. Het is niet duidelijk of de makelaar een andere oppervlakte hanteert, omdat de advertentie geen verdere woningkenmerken vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties. De advertentie geeft geen verdere informatie over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1891, vóór 1970, en 89 procent van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een Albert Heijn op 190 meter en een SPAR op 469 meter. Basisschool Het Museumkwartier ligt op 162 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 392 meter. De Lairesse Apotheek zit op 400 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Van Baerlestraat op 47 meter met lijn 12, en halte Concertgebouw op 204 meter met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Concertgebouwbuurt heeft ruim 1.800 inwoners en een woningvoorraad van 1.041 woningen, waarvan 56 procent koopwoningen. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dames van Vermeer vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE-bijdrage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting op basis van de ligging.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van het pand.
