Leidsegracht 78D
Passeerdersgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement aan het water in de Jordaan
Aan de Leidsegracht, in de Passeerdersgrachtbuurt, ligt dit appartement uit 2001 met energielabel A. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning midden in de stad, op loopafstand van winkels, markten en het uitgaansleven. De vraagprijs van €1.495.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op zo'n €1,3 miljoen ligt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het appartement als liggend aan een rustige weg, aan het water en in het centrum. Het heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 427 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Leven in de Passeerdersgrachtbuurt
Met 895 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, en een van hen zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Passeerdersgrachtbuurt ligt in het hart van de stad, waar de sociale contacten volgens een bewoner "geweldig" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek of bij de Ekoplaza twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is OBS Leonardo da Vinci op loopafstand, en het Barlaeus Gymnasium ligt op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op ongeveer 700 meter, de Leidsestraat Apotheek op 200 meter. Tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt naast de deur, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met 151 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.027.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en Urban Homies op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsegracht 78D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.027.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.495.000 ligt daar 46% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de gevraagde prijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 427 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter vermeldt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 345 meter en een Ekoplaza op 378 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Wetering op 738 meter, en de Leidsestraat Apotheek zit op 208 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen en het Barlaeus Gymnasium binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Prinsengracht ligt op 211 meter en wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24. Busstation Leidseplein is op 242 meter met nachtbussen N47, N57, N80 en N97. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen".
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Passeerdersgrachtbuurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.296.269. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter ligt hier echter lager dan het buurtgemiddelde.
