Een appartement in het hart van de stad
Dit appartement aan de Pannekoekstraat 20B ligt midden in de Stadsdriehoek, een buurt die volgens bewoners een 7,2 scoort. Met 3 kamers en 58 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op een toplocatie. De vraagprijs van €350.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.290, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs-kwaliteitverhouding.
De woning zelf
Het appartement uit 1954 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €189 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "aangename leefomgeving", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 121 meter. Op loopafstand vind je ook Albert Heijn en Dirk. De Waalse School en OBS Crooswijk zijn beide op 401 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 740 meter en Apotheek Spanhoff op 341 meter. Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 is op 112 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 424 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €279.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is gemiddeld en het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pannekoekstraat 20B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €329.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €279.000 naar €329.000. De vraagprijs ligt daarnaast 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.290.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Het appartement heeft stadsverwarming en dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en stadsverwarming, maar dat zegt niets over het totale energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, wat volgens de data een laag risico geeft.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 ligt op 112 meter. Metrostation Blaak (lijnen A, B en C) is op 469 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 424 meter. De bereikbaarheid per OV is goed, met meerdere opties binnen loopafstand. De haltes liggen verspreid door de buurt, dus je hebt keuze uit verschillende modaliteiten.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "aangename leefomgeving" met een vriendelijke gemeenschap. Een andere bewoner geeft aan dat er overlast is van een koffieshop en een Leger des Heils opvang in de buurt. De meningen zijn dus verdeeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 121 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 434 meter, nog een Albert Heijn op 476 meter, Dirk op 480 meter en nog een Albert Heijn op 506 meter. Met 94 supermarkten binnen 5 kilometer is er veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.034, gebaseerd op de makelaarsopgave van 58 m². Dit ligt 8% onder het buurtgemiddelde van €6.566 per m². De totale vraagprijs is €350.000, wat 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.290 ligt. Het appartement is daarmee relatief scherp geprijsd.
