Een appartement met karakter in Rubroek
Aan de Leopoldstraat 15C in Rotterdam staat dit appartement uit 1941 te koop voor €339.500. Met vier kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een woning met een eigen gezicht, midden in de levendige buurt Rubroek. De vraagprijs is scherp, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde van €385.156. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft volgens de makelaar drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €276 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 59 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het energielabel is E.
Een buurt die bruist
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een levendige stadswijk, waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Een ander noemt het "een erg veilige buurt" met "genoeg leuke tentjes en ijszaakjes". De buurt Rubroek heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op een paar minuten lopen, en ook Dirk zit om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk op nog geen 200 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer tien minuten lopen, en de apotheek Spanhoff is nog dichterbij. Tramhaltes Meent en Kipstraat met lijnen 6 en 7 liggen op loopafstand, en treinstation Rotterdam Blaak is op 571 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €267.000 naar €338.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij en PLEK Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 15C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €267.000 naar €338.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen en heeft een balkon. De inhoud is 266 m³. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €276 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 290 meter, Jumbo op 350 meter of Dirk op 358 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk op 184 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 910 meter en apotheek Spanhoff op 212 meter. Tramhaltes Meent en Kipstraat met lijnen 6 en 7 liggen op loopafstand, en treinstation Rotterdam Blaak is op 571 meter.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek is een levendige stadswijk met ruim 8.400 inwoners, waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Een ander noemt het "een erg veilige buurt" met genoeg parkjes en eettentjes.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en dat is meegenomen in de indicatie. Het gaat om een inschatting op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 77 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.409. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.203 per m². De BAG-registratie noemt echter een woonoppervlakte van 59 m², wat een ander beeld geeft.
