Een appartement in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Pelmolenhof 3 ligt in Fellenoord, een buurt die onderdeel is van het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €349.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €332.500. Het is een appartement uit 2012 met energielabel A, een zuinig label. De woning is te koop via EHP Makelaardij. Voor meer aanbod kun je kijken naar appartementen in Breda.
Een woning uit 2012 met label A
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2012 en het energielabel is A. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De prijs per vierkante meter komt op €4.716, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Fellenoord, een levendige buurt
Met ruim 1.600 inwoners is Fellenoord een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 64 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. Een derde noemt het gebrek aan fietsenstallingen en diefstal. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Fellenoord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 191 meter of Ekoplaza op 212 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er Kbs De Weerijs op 379 meter en de huisarts zit op 192 meter, met de BENU Apotheek Breda Centrum op 226 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuwe Haagdijk op 156 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EHP Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelmolenhof 3, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €349.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €332.500 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.716, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 74 vierkante meter. In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €225.000 en €430.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of het aantal woonlagen wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2012. De advertentie geeft geen verdere informatie over isolatie of verwarmingssystemen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico's in de buurt zijn een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 191 meter zit een Albert Heijn en op 212 meter een Ekoplaza, allebei om de hoek. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 389 meter, een Coop op 486 meter en nog een Albert Heijn op 694 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Fellenoord?
Fellenoord heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het een mooie buurt met goede ervaringen, terwijl een ander klaagt over overlast en afval. Het is een levendige buurt in het centrum van Breda.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Breda ligt op 1.264 meter, ongeveer tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuwe Haagdijk op 156 meter, met buslijn 2. Ook de halte Breda, Fellenoordstraat op 183 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 2, 370, 371, 373 en 380.
