Een appartement met vrij uitzicht in Lombardijen
Dit appartement aan de Plotinusstraat 39 ligt in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Je woont op de 3e verdieping en hebt een balkon. De woning is 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €138 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Lombardijen: een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,7, en een van hen zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". De buurt Lombardijen heeft veel eenpersoonshuishoudens, bijna de helft van de huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl en de Jumbo, en de Service Apotheek Lombardijen zit op 473 meter. Het Maasstad Ziekenhuis is op 629 meter. Basisschool De Catamaran is op 472 meter. De bushalte Homerusstraat met lijnen 70 en 76 is op 188 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 370 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Plotinusstraat 39, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Lombardijen?
De vraagprijs van €275.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €382.690 in de buurt. De mediaanprijs in Lombardijen is €292.250. Het is dus een relatief scherpe prijs voor dit appartement, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €138 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Plotinusstraat?
Op loopafstand vind je de Lidl (509 m) en Jumbo (539 m). De Service Apotheek Lombardijen zit op 473 m en het Maasstad Ziekenhuis op 629 m. Basisschool De Catamaran is op 472 m. De bushalte Homerusstraat met lijnen 70 en 76 is op 188 m, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 370 m.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Lombardijen?
Bewoners geven Lombardijen gemiddeld een 6,7 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1963, maar het label is een momentopname.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Plotinusstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
