Schere 218
Zuidwijk, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning in Zuidwijk
Deze bovenwoning aan de Schere 218 ligt in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam waar het met ruim 14.000 inwoners behoorlijk druk kan zijn. Het is een appartement uit 1959 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €399.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 64 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is gelegen op de 2e woonlaag. De inhoud is 206 m³.
Zuidwijk, een buurt met gemengde ervaringen
Met 51% eenpersoonshuishoudens en 17% 65-plussers is Zuidwijk een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Normaal", terwijl een ander zegt: "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen." Een derde bewoner vindt het "Mooi huis niet zo'n leuke buurt". De buurt Zuidwijk heeft 25 koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 129 meter, om de hoek dus, en de PLUS is twee straten verder op 653 meter. Basisschool De Toermalijn ligt op 413 meter en het Schreuder College Slinge op 192 meter. De Service Apotheek van Waert zit op 571 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Bushalte Asterlo is naast de deur, met lijnen 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €188.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 112% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €132.000 naar €188.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schere 218, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €188.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt daar 112% boven. Dat betekent dat de vraagprijs ruim twee keer zo hoog is als de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De inhoud is 206 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft wel dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Zuidwijk?
Zuidwijk heeft ruim 14.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens en 17% 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van 4 beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Normaal", terwijl een ander klaagt over "schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". Een derde vindt het "Mooi huis niet zo'n leuke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 129 meter, de PLUS op 653 meter. Basisschool De Toermalijn ligt op 413 meter en het Schreuder College Slinge op 192 meter. De Service Apotheek van Waert zit op 571 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Bushalte Asterlo is op 155 meter met lijnen 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Asterlo ligt op 155 meter en wordt bediend door lijnen 11 en 70. Bushalte Larenkamp is op 373 meter met dezelfde lijnen, en halte Rotterdam Slinge op 428 meter met lijn 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 3,3 kilometer. Er rijdt geen trein direct vanuit de buurt, maar de busverbindingen zijn aanwezig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zuidwijk is €308.380, gebaseerd op 25 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €265.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €6.234, tegenover een buurtgemiddelde van €3.968 per m².
