Een appartement in het bruisende Hillesluis
Dit appartement aan de Polderlaan 40B-01 in Rotterdam ligt in Hillesluis, een buurt met ruim 12.000 inwoners en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €225.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €297.463. Het is daarmee een scherpe instap in de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het appartement is gebouwd in 1925 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 65 vierkante meter. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Hillesluis, een buurt met karakter
Met bijna de helft van de huishoudens die uit één persoon bestaat en een derde met kinderen, is Hillesluis een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het aantal misdrijven ligt op 793 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Hillesluis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 113 meter, Dirk op 233 meter en Lidl op 555 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen om de hoek, waaronder Kindcentrum Blijvliet op 146 meter en Heldringschool op 145 meter. De huisarts zit op 219 meter en de apotheek op 421 meter. De bushalte Polderlaan met lijn 66 ligt op 94 meter, en tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 op 155 meter. Treinstation Rotterdam Zuid is op 801 meter loopafstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Kleef Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderlaan 40B-01, Rotterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label is het lastig in te schatten hoe energiezuinig het appartement is.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €297.463 in Hillesluis. De mediaanprijs in de buurt is €272.500, en de prijzen variëren van €200.000 tot €510.000. Met een prijs per vierkante meter van €3.462 (op basis van de BAG-oppervlakte van 65 m²) zit dit appartement aan de onderkant van het aanbod.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van het appartement. Wel is bekend dat het om een appartement uit 1925 gaat met een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een precieze indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Albert Heijn op 113 meter, Dirk op 233 meter en Lidl op 555 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 400 meter, waaronder Kindcentrum Blijvliet en De Gouden Griffel. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 219 meter en BENU Apotheek Lijn2 op 421 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 801 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Polderlaan met lijn 66, op 94 meter afstand. Tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 ligt op 155 meter, en halte Hillevliet met lijn 2 en 66 op 209 meter. Treinstation Rotterdam Zuid is op 801 meter loopafstand bereikbaar. Er zijn dus meerdere opties voor het OV in de buurt.
Wat voor buurt is Hillesluis?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens uit één persoon bestaat en 35% uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details zoals energielabel, kamers of buitenruimte te publiceren. Alleen het bouwjaar (1925) en de oppervlakte (65 m² volgens BAG) zijn bekend. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het staat niet in de advertentie.
