Een bovenwoning met karakter in Bloemhof
Aan de Putsebocht in Bloemhof staat deze bovenwoning uit 1926, een appartement op de tweede woonlaag met drie woonlagen in totaal. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een woning met een flinke dosis authentieke sfeer. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een woning met karakter.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 45 m² op, terwijl de BAG-registratie 66 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom.
Leven in Bloemhof
Met ruim 13.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,2; een van hen noemt het "een gezellige buurt, vooral in de zomer", terwijl een ander klaagt over "een beetje dood" gevoel. De buurt Bloemhof heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 277 meter, en iets verderop nog een Lidl, een Jumbo en een Albert Heijn. Basisscholen als Enderun Hisar Rotterdam en De Bloementuin liggen op loopafstand. De huisarts zit op 600 meter, de BENU Apotheek op 305 meter. Tram 2 stopt bij het Afrikaanderplein op 309 meter, en bus 456 en 66 rijden vlakbij. Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €195.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 103%, van €96.000 naar €195.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Kleef NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putsebocht 63B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €195.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt daar 28% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €96.000 naar €195.000, een toename van 103%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 45 m² op, terwijl de BAG-registratie 66 m² vermeldt. De woning heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 277 meter, gevolgd door nog een Lidl op 400 meter. Een Jumbo ligt op 739 meter en een Albert Heijn op 763 meter. Ook een Dirk is te vinden op 819 meter. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 309 meter ligt tramhalte Afrikaanderplein, waar tramlijn 2 stopt. Bus 456 stopt bij Rotterdam Maashaven op 333 meter, en bus 66 bij Lange Hilleweg op 345 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vooral in de zomer", met vrolijke mensen en genoeg te doen. Een ander is kritischer en spreekt over "een beetje dood" gevoel. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
