Een appartement met karakter aan de Polderlaan
Dit appartement uit 1925 ligt aan de Polderlaan in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €297.463 ligt. Het is een appartement met één woonlaag, gelegen op de eerste verdieping. De woning heeft energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en elektrische verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €62,50 per maand. De woning ligt aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk.
Hillesluis, een levendige buurt
Hillesluis telt ruim 12.000 inwoners, met een mix van jong en oud: een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". Het is een buurt met veel vooroorlogse bebouwing, 80% van de woningen is voor 1945 gebouwd. De buurt Hillesluis heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 113 meter of Dirk op 233 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Kindcentrum Blijvliet ligt op 146 meter en de Heldringschool op 145 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 219 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 421 meter. De bushalte Polderlaan met lijn 66 ligt op 94 meter, en tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 op 155 meter. Treinstation Rotterdam Zuid is op 801 meter afstand. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polderlaan 40A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in Hillesluis, die €297.463 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €272.500. Met een woonoppervlak van 60 m² is de prijs per m² €4.167, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.817 is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd, maar wel kleiner dan het gemiddelde van 80 m² in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidoosten en een balkon aanwezig.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en elektrische verwarming. De stookkosten zijn afhankelijk van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 113 meter, gevolgd door Dirk op 233 meter en Lidl op 555 meter. Ook is er een SPAR express op 689 meter en nog een Lidl op 849 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 89 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Polderlaan?
De bushalte Polderlaan met lijn 66 ligt op 94 meter. Tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 is op 155 meter, en halte Hillevliet met lijnen 2 en 66 op 209 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 801 meter afstand. Hiermee heb je goede OV-verbindingen binnen handbereik.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt bij "Rustig". Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over Hillesluis.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum Blijvliet (basisonderwijs) ligt op 146 meter en de Heldringschool (speciaal basisonderwijs) op 145 meter. De Gouden Griffel (basisonderwijs) is op 385 meter en De Hef (voortgezet onderwijs) op 399 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 205 scholen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Polderlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €62,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
