Een appartement met uitzicht in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Pompenburg ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners 'gezellig en hip' is. Met 64 vierkante meter woonoppervlak is het compacter dan het buurtgemiddelde van 91 vierkante meter, maar de ligging op de vierde woonlaag biedt vrij uitzicht. De vraagprijs is 400.000 euro. Het appartement heeft energielabel A+, terwijl maar 16% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Vergelijk het met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1999 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt 14.400 euro per jaar. De woning wordt aangeboden sinds 14 november 2026.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "soms rumoerig, maar prima om te leven". De buurt Oude Noorden heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij een van de drie Albert Heijns binnen tien minuten lopen. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten beide om de hoek. De apotheek zit op drie minuten lopen, de huisarts op tien minuten. Tramhalte Meent is naast de deur met lijnen 6 en 7, en metrolijn D en E stoppen bij Stadhuis. Rotterdam Blaak is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 393.000 euro op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van 262.000 naar 393.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 67 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aan de Maas Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pompenburg 250, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is 393.000 euro op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 400.000 euro ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van 262.000 naar 393.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een portiekflat uit 1999 met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 213 kubieke meter en ligt op de vierde woonlaag met vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 14.400 euro per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 16% van het koopaanbod ook label A+. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het OV geregeld in de buurt?
Tramhalte Meent ligt op 239 meter met lijnen 6 en 7. Heer Bokelweg is op 386 meter met lijnen 4 en 6, en metrostation Stadhuis op 431 meter met lijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 728 meter. De buurt is volgens een bewoner goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto.
Welke scholen zitten er in de buurt?
De Waalse School en OBS Crooswijk zitten beide op 485 meter. Kindcentrum de Klimop is op 517 meter. Voor voortgezet onderwijs is Horeca Vakschool Rotterdam op 549 meter en Yulius Heer Bokel College op 381 meter. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het woningaanbod in het Oude Noorden?
In de buurt staan 93 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 442.925 euro en een mediaan van 395.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.403 euro. Het aanbod varieert van 205.000 tot 1.295.000 euro. Dit appartement heeft een vraagprijs van 400.000 euro.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
