Prins Clausplein 12
Rapenburg · 8935 DA Leeuwarden
Een appartement aan het park
Dit appartement aan het Prins Clausplein ligt aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht. Het is een portiekflat op de derde woonlaag in de buurt Rapenburg, een wijk met veel 65-plussers en een mix van koop- en huurwoningen. Met een laatst bekende vraagprijs van €335.000 was dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en de prijs lag 94% onder het buurtgemiddelde van €5.828.767. Wie zoekt naar appartementen in Leeuwarden vond hier een instap in een rustige omgeving. Deze woning staat sinds 27 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud was 308 m³ en het appartement was volgens de makelaar 103 m² groot, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning was voorzien van muurisolatie en een cv-ketel, en werd in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedroeg €262 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Rapenburg
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Rapenburg een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Rapenburg kent weinig eengezinswoningen en veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisschool De Princenhof ligt op 388 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met het Leeuwarder Lyceum op 427 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op ruim een kilometer, en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 639 meter. De bushalte Leeuwarden, Oostergoplein is op 141 meter met lijnen 1, 5, 25, 95 en 695, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 565 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Hellema Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clausplein 12, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €335.000. Dat was de goedkoopste van de drie koopwoningen die destijds in de buurt Rapenburg te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €5.828.767, dus deze prijs lag daar 94% onder. De prijs per vierkante meter was €3.252, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 103 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De inhoud is 308 m³. Het is een portiekflat op de derde woonlaag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (586 m) en Albert Heijn (968 m). Basisschool De Princenhof ligt op 388 m en het Leeuwarder Lyceum op 427 m. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op 1.049 m en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 639 m. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden is op 565 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oostergoplein op 141 meter, met lijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Ook zijn er haltes Aldlânsdyk (194 m) en Mauritsplein (240 m). Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.301 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €262 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie.
